מחירי שכירות לפי אזורים לעומת משכנתא

כמה עולה לשכור דירת ארבעה חדרים? כמה עולה לקחת משכנתא במקום?

שמח לכתוב שכתבתי כתבה יפה בשיתוף ynet אודות מחירי השכירות לדירות 4 חדרים אל מול החזרי המשכנתא.
בדקתי כמה עולה לשכור דירת ארבעה חדרים ב 16 ערים מרכזיות בישראל, מהצפון ועד הדרום.
מול זה, בדקתי מה יהיה ההחזר החודשי של המשכנתא אם במקום לשכור, תרצו לקנות.

נבדק מה יהיה ההחזר החודשי ב 75% מימון (משכנתא מקסימלית לדירה ראשונה) ומה יהיה ההחזר החודשי ב 50% מימון.

יותר ממוזמנים לקרוא את הכתבה המלאה פה, בכתבה יש טבלאות מסודרות ומפורטות.

שוק הנדל״ן משתנה במהירות לנגד עינינו.
ֿ

אם עד אמצע שנת 2022 על כל מיליון ש״ח משכנתא, ההחזר החודשי למשכנתא עמד על כ 3,800 ש״ח בחודש – האינפלציה באה וטרפה את הקלפים.
היום נכון לספטמבר 2023 על כל מיליון ש״ח משכנתא, ההחזר החודשי למשכנתא עומד על כ 5,200 ש״ח בחודש
עליה של כ 37%

קצת מתמטיקה, אם עבור משכנתא של מיליון ש״ח, ההכנסה הפנויה לפני שנה וחצי הייתה צריכה להיות 10,000 ש״ח ומעלה.
כעת עבור אותם מיליון השקלים למשכנתא, ההחזר החודשי צריך להיות מעל 14,000 ש״ח – זה כל הסיפור.

מכיוון שהמון לקוחות פשוט לא עומדים ברגולציה של היחס החזר שצריך להיות נמוך מ 40% מההכנסה הפנויה, כדי לקבל משכנתא, אותם לקוחות בלית ברירה ממשיכים לתדלק את שוק השכירות, ולא רוכשים דירה.

לאו דווקא כי הם לא רוצים – כי הם לא יכולים רגולטורית.

כמו כן, זול יותר משמעותית ברוב המקומות בארץ לשכור כעת דירה מאשר לקנות ולקחת משכנתא.
כשהמציאות היא שהכל מתייקר מסביבנו, וההכנסה הפנויה נשחקת ואף נעלמת, זו המציאות.

פרטים מלאים כאמור, בכתבה ב ynet

מקווה שהקריאה הייתה מהנה והחכמתם במידה מה.

תמיד זמין בעבורכם, בכל ענין, בן עמי יעקב

דילוג לתוכן