מחשבון משכנתא חינם

לרשותכם מחשבון משכנתא בסיסי עבור קבלת רושם ראשוני לתשלומי משכנתא אפשריים.

חשוב להבין שקיימות מגבלות רבות בעת נטילת משכנתא. 

חובה להתחשב במגבלות בנק ישראל בעת בנית תמהיל וביצוע סימולציה, אחרת הנזק שיכול להגרם הינו עצום. 

כמו כן, בניית תמהיל אופטימלי היא בגדר אומנות – יש לתת את הדעת ולבצע סימולציות רבות על מנת לבנות תמהיל שמתאים לכם. 

בניית תמהיל שגויה עשויה לגרום לאחד מאלה: 

1. סירוב לקבלת משכנתא עקב בנית תמהיל שגוי. 

2. משכנתא יקרה ולא יעילה.

3.  משכנתא בעלת גובה החזר ותמהיל שאינם מתאימים לצרכים או ליכולות ההחזר האמיתיים.

מגבלות המשכנתא:

מגבלת אחוזי מימון – אחוז המימון שהבנק יעמיד משתנה מאוד מלווה אחד לשני. 

למשל: על דירה ראשונה ויחידה עבור תושב ישראל ניתן לקבל עד 75% מימון.

משפרי דיור יכולים לקבל עד 70% מימון.

לצורך רכישת דירה שניה, לתושבי חוץ, הגדלת משכנתא קיימת  ניתן יהיה לקבל רק 50% מימון. 

כמו כן, יש חישוב שונה עבור מחיר למשתכן, מענקי זכאות ועוד.

  1. מגבלת גיל – לרוב, בנקים יתנו משכנתא עד לגיל 75 ברוב המקרים.יש להבין ולתכנן את החזרי המשכנתא בהתאם. יש לשים לב גם לגבי עלויות ביטוח המשכנתא.
  2. מגבלת זמן – תשלומי המשכנתא החודשיים יכולים להתפרס לתקופה של עד 30 שנים.
  3. מגבלת כושר החזר – תשלומי משכנתא יהיו עד גובה החזר של עד 30% מההכנסה הפנויה. במקרים מסוימים לאשר גם מעבר ל 30% וזאת ע” ניסיון רב.
  4. מגבלת תמהיל: לפחות שליש מהמשכנתא חייבת להלקח בריבית קבועה (צמודה למדד-ק״צ או לא צמודה-קל״צ). ה

לאחרונה עודכנה מגבלת התמהיל על ידי בנק ישראל.

ניתן לקבל עד שני שליש מהמשכנתא בריבית פריים או לחלופין בריבית משתנה קצרת מועד.

משקי בית רבים נטלו משנתאות במהלך תקופה הקורונה ועד לשנת 2022 עם אחוז גבוהה בריביות משתנות וכעת נאנקים תחת עול ההחזרים החודשיים של המשכנתא שעלו במעל 1,200 שקלים בחודש בממוצע. 

אנחנו עומדים לרשות לקוחותינו אשר מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא החדשים בעקבות עליית ריבית בנק ישראל, האינפלציה הגואה אשר מגדילה את קרן המשכנתא במסלולים אשר צמודים למדד המחירים לצרכן 

כעת, כל שנותר הוא להריץ סימולציות במחשבון משכנתא חינם עם התחשבות במגבלות הרשומות לעיל.

בכל שלב, אפשר ואף מומלץ ליצור איתנו קשר – נשמח לסייע בכל שלב בתהליך, ללא שום עלות או התחייבות מצידכם.

זקוקים לסיוע בבניית תמהיל למשכנתא יעילה? צרו קשר

למה אתם צריכים לבחור בסט קרדיט משכנתאות